Als Grundsteuer wird jene Abgabe bezeichnet, die in Bezug auf Immobilien nicht aber auf deren Bebauung (Substanzsteuer) anfällt. Eingehoben wird die Grundsteuer von Städten und Gemeinden – sie ist also eine Gemeindesteuer. Die Bemessungsgrundlage für die Steuerschuld bei Immobilien wird hierzu vom Finanzamt ermittelt und über Städte und Gemeinde eingefordert. Grundsätzlich kann man zwischen zwei [...]

Wie beispielsweise im Automobilbereich, ist es auch möglich im Immobilienbereich Leasingverträge zu schließen und somit Immobilien zu leasen, also anzumieten oder in Pacht zu nehmen. Entsprechend den Angaben des Leasingnehmers, stellt der Leasinggeber oder ein Beauftragter desselbigen die Immobilie her und übergibt diese dann an den Leasingnehmer (es sog. „Full-Service-Leasing“). Hierbei sind zwei Unterschiede vorzunehmen: [...]

Innerhalb eines Immobilienfonds organisiert sich das Vermögen als Kapitalanlage mit dem typischen Schwerpunkt der Immobilien. Dabei haben sich verschiedene Immobilienfonds-Strukturen herausgebildet: es werden offene und geschlossene Immobilienfonds angeboten, sogenannte REIT´s und spezielle Immobilienfonds. Innerhalb eines „offenen Immobilienfonds“ kann von jedermann Kapital investiert und dann wieder entnommen werden. Diese Fonds sind staatlich genehmigt und beaufsichtigt. Die [...]

Die Hypothekenversicherung wird, anders als in anderen Versicherungsbereichen nicht vom Kreditnehmer selbst abgeschlossen, sondern vielmehr vom kreditgewährenden Institut. Ziel ist es hierbei, viele Personen am Erwerb und am Eigentum von Immobilien partizipieren zu lassen, selbst wenn diese nur über ein geringeres Eigenkapital als üblich verfügen. Bei der Hypothekenversicherung handelt es sich demnach um ein Sicherungsinstrumentarium [...]

Nach einem jahrelangen Bauboom entstanden Überkapazitäten mit der Folge, dass 59 Bauprojekte mit mehr als 50 Millionen US-Dollar Investitionsvolumen, darunter eine Inselgruppe in Form der Weltkarte und der 38 Milliarden Dollar teure Nakheel Tower, unterbrochen oder storniert wurden. Derartige Megaprojekte über 25 bis 30 Jahre wurden meist mit kurzfristigen Darlehen mit Laufzeiten von drei bis [...]

Zunehmende Marktturbulenzen erfordern Fonds mit zeitgemäßen Trading Strategien. Passive Aktieninvestments sind längst passé und bei den einzelnen aktiv gemanagten Total-Return-Produkten muss nach strengsten Seriositäts- und Selektionskriterien die Spreu vom Weizen getrennt werden. Nur jene Fonds kommen in Frage, die im laufenden Jahr ein gutes Markttiming bewiesen haben und dadurch über ein starkes Momentum verfügen.
Unter [...]

Ich staune immer wieder, wenn ich neue Wohnprojekte sehe: Schuhkartonartige Singlewohnungen, Kaufpreis zwischen 50.000,– und 100.000,– Euro, sind seit Jahren schwer angesagt. Der Finanzexperte nennt diese Löcher “Vorsorgewohnung”. Das Non Plus Ultra und weiße Kaninchen aus dem Hut der Veranlagungsexperten: Die Mieterträge zahlen zuerst den Kredit zurück und dann die Pension.
Dieses schneeweiße Anlagemedium hat jedoch [...]